Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Прием передача квартиры от застройщика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Безусловно, для грамотной приемки квартиры и правильно формулированной претензии следует пригласить независимого специалиста-строителя, который с легкостью определит все недостатки и дефекты, допущенные строителями, и которые они же и должны исправить за свой счет.
Если вы покупаете квартиру с отделкой, хотя бы черновой, проверьте ее качество. Стены должны быть ровными и вертикальными, а полы – ровными и горизонтальными. Уровень с собой можно и не брать – грубые недочеты будут видны и визуально. В крайнем случае функции уровня может выполнить специальная установленная программа в любом современном смартфоне.
Если квартира без отделки, то внимательно взглянуть на пол и стены тоже не будет лишним. Не заделанные щели между плитами или панелями, большие трещины – им не место в правильно построенном доме.
Содержание:
Когда можно и нельзя подписывать акт приёма-передачи
После получения свидетельства о праве собственности на жилье в регистрационном органе необходимо посетить РКЦ для открытия лицевого счета на имя владельца. При этом рекомендуется получить выписку, которая в дальнейшем может потребоваться при начислении неверной суммы платежа за коммунальные услуги. Если физическое лицо меняет место проживания, то в течение недели необходимо встать на учет в ФМС.
При отсутствии соглашения с управляющей компанией рекомендуется заключить такой договор. В перечень предоставляемых услуг в большинстве случаев входит:
- электроснабжение;
- водоканал;
- газовое снабжение.
При наличии недочетов или выявленных дефектов составляется смотровой лист с полным указанием претензий со стороны дольщика в адрес застройщика. В документе оговариваются сроки исправления выявленных недоделок, после чего покупатель может ждать их устранения или подписать акт приема с приложением к нему смотрового листа.
После подписания документа необходимо приступить к этапу оформления права собственности на жилье, поэтому необходимо знать, что делать после получения ключей в новостройке. Изначально необходимо получить кадастровый паспорт на недвижимость С недавнего времени жилье каждого дольщика на кадастр ставится сами застройщиком, что происходит сразу при постановке на учет всего строительного объекта. В связи с этим дольщику в большинстве случаев не приходится заниматься вопросами постановки жилья на кадастровый учет.
Если строительная организация не занимается кадастровым учетом, то дольщик вправе пройти эту процедуру самостоятельно. Для получения документа собственными силами потребуется обратиться в БТИ и представить следующие документы:
- удостоверение личности;
- договор о долевом участии;
- акт приема недвижимости.
Ведь могут быть обнаружены явные дефекты, недочеты, которые нужно учесть, несмотря на радость от долгожданного момента.
ЗОЛОТЫЕ АКТЫ ПРИЁМКИ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ
Не думайте, что вы самый умный, придумали способ избежать проблем с застройщиком на приёмке квартиры. Мол, сначала приму квартиру по акту, а потом взыщу неустойку.
Зажгите спичку и поднесите ее к вентиляционной решетке на кухне и в ванной комнате. Если тяги нет, и пламя не наклоняется в сторону вентиляционной шахты – это значит, что вытяжка не работает.
Разберемся, на что стоит обратить внимание при приемке квартиры от застройщика без отделки, если у Вас отсутствует опыт и навыки в строительной сфере.
К акту приема-передачи квартиры прилагаются ключи, а также пакет документов, которые в ближайшее время Вам нужно будет направить в администрацию для государственной регистрации жилого помещения.
ОСМОТР КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ: ЭЙ, КУПИ НЕДОРОГО
Отопление — оно должно быть уже полностью смонтировано и готово к использованию. Трубы обязательно ровные и без вмятин, радиаторы в указанном в документах количестве и закрепленные не менее, чем на 3 кронштейнах на стенах. Высота над полом каждого радиатора — 6 см, от стен — от 2,5 см, а от подоконника ниже не менее, чем на 5 мм.
Важно, чтобы стяжка была как минимум визуально ровной, а по углам комнаты не было следов грибка и плесени, которую легко определить по потемнению. И если неровные полы при ремонте можно выровнять, то плесень в будущем может сыграть злую шутку не только с отделкой, но и со здоровьем жильцов. Поэтому застройщик обязан устранить этот дефект.
Если Вы будете присутствовать при работе строительного эксперта, в такой доверенности не будет необходимости.
В процессе приемки отопительной системы важно обратить внимание на наличие специальных кранов для стравливания воздуха и регуляторов температуры. В процессе монтажа радиаторов должны соблюдаться определенные расстояния — от пола 6 см, от стены не меньше 2,5 см и от подоконника — 5 см и более.
Если же по каким-то личным причинам сам дольщик не может явиться на приёмку жилого помещения, то он в праве назначить доверенное лицо. Здесь главное понимать дольщику тот факт, что доверенность должна быть с печатью и подписью нотариуса, а не просто отписка. Помните это ВАЖНО!
А если участник долевого строительства не успеет получить письмо (к примеру, длительная командировка), что тогда?
Конечно, просто на осмотр можно приехать, но Вы не сможете ничего проверить, из того, что действительно проверить стоит. Далее мы опишем те мероприятия, которые Вы сможете провести самостоятельно.
Дольщик считается надлежащим образом уведомлен даже если, к примеру, письмо возвращено Застройщику с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. То есть не получили письмо по тем или иным причинам, и, как следствие, застройщик может составить акт в одностороннем порядке.
Конечно, просто на осмотр можно приехать, но Вы не сможете ничего проверить, из того, что действительно проверить стоит. Далее мы опишем те мероприятия, которые Вы сможете провести самостоятельно.
Как принять квартиру в новостройке? На что обратить внимание? Как проверить качество отделки? Как заполнить дефектный акт? Об этом и других нюансах расскажет эксперт.
Приемка квартиры в новостройке от застройщика
В некоторых случаях возможна приостановка оформления, что часто бывает при необходимости предоставления дополнительных документов. В этом случае на контактный номер физического лица приходит уведомление о приостановке процедуры, которое необходимо тщательно изучить и внести необходимые коррективы.
Для того чтобы приобрести права полноправного хозяина жилого имущества необходимо завершение строительных работ и прохождение процедуры оформления документов в органе регистрации. На практике многие добросовестные покупатели сталкиваются с ситуацией, когда застройщик после сдачи объекта не торопится приступать к процессу оформления.
- провести имущественные сделки в виде продажи или обмена жилья;
- оформить место в детском садике или школьном учреждении;
- получить медицинское обслуживание;
- обратиться в государственные или муниципальные службы за предоставлением льгот;
- поставить транспортное средство на учет;
- оформить займ по залог жилья.
На вводном электрощите должны быть: автоматический выключатель, УЗО, выключатели групп нагрузки. Номер и показания электросчетчика нужно переписать. Все установленные в комнатах розетки и выключатели электроприборами (зарядка мобильного телефона подойдет) проверяются на исправность, не должно быть нагрева и искрения. Лампочку полезно захватить с собой и вкрутить в патрон.
Согласно действующему законодательству новый владелец должен оформить права собственности на приобретаемую недвижимость, в противном случае он не получит полного права распоряжаться им. Регистрация проходит в Росреестре и для оформления покупатель обязан предоставить определенный пакет документов, в состав которого в обязательном порядке входит акт приема-передачи.
Это до 10 тыс. руб. на выброс, потому что застройщик в 8 из 10 случаев не устраняет найденные дефекты. Если не устраняет, то смысл приёмщика? Все равно вызывать замерщика составлять план ремонта. А он осматривает квартиру бесплатно.
Поэтому приемка квартиры в новостройке специалистом не только деньги на ветер, но и 200 — 400 тыс. руб. убытков.
Первым делом, зайдя в квартиру, проверьте комплектацию, посмотрите, все ли работы из указанных в договоре выполнены надлежащим образом. Если есть какие-то претензии – начинаем составлять заявление с требованием устранить недочёты.
Тут все сложнее. Проверка черновой квартиры занимает больше времени и требует знания определенных нюансов, позволяющих выявить недоработки и указать на них застройщику.
Стояки подачи воды должны стоять вертикально и надежно фиксироваться с помощью специальных хомутов. В водомерном узле должно быть следующее оборудование — запорный кран, фильтр грубой очистки, а также водяной счетчик. Требуется проверить работу системы и качество стыков.
Необходимо также иметь в виду, что при односторонней передаче будет намного сложнее потребовать у застройщика исполнения обязанности по устранению недостатков, имеющихся в квартире на момент сдачи дома.
Если у вас нет претензий к застройщику – теперь вы можете с чувством выполненного долга подписать акт приема-передачи. Если у вас есть серьезные претензии – перечислите их в заявлении и потребуйте устранить. Застройщик обязан принять ваше заявление, оставив вам копию, и устранить недочеты в согласованный с вами срок.
Наступает долгожданный момент, когда Вы, наконец, станете обладателем новой квартиры. И конечно встает вопрос, а как происходит приемка квартиры у застройщика.
Следовательно, кроме приемки своей квартиры нужно еще уделить внимание в целом имуществу дома: работают ли лифты, мусоропровод, уличное освещение и т.д, и т.п.
Обычно застройщик приглашает в офис, чтобы поторговаться или предложить выход из сложившейся ситуации. Если удалось договориться, и сумма компенсации устраивает, то нужно подписать соглашение о досудебном урегулировании конфликта.
Если все-таки это предварительный акт, после которого подписывается основной, то внимательно проверьте его на наличие/отсутствие записи «Перечень является исчерпывающим». Если она присутствует, ничего добавить вы не сможете.
Срок, в который дольщик обязан принять квартиру после получения уведомления, также прописан в ДДУ. Если оттягивать этот момент до последнего, то застройщик по истечении указанного периода передаст жильё в одностороннем прядке, вместе со всеми недоделками и дефектами, если они имеются. Т.е. ответственность за своевременную передачу объекта лежит на обеих сторонах.
Некоторые недостатки в строительстве многоквартирного дома, а в частности квартиры, обнаруживаются не сразу (например, протечка в коммуникации, техническое состояние не отвечает требованиям).
Особенность квартиры от застройщика, покупаемой по договору долевого участия в строительстве (ДДУ), состоит в том, что в этом жилье еще никогда никто не жил. В нем еще только предстоит появиться новым коммуникациям, отделке, обстановке. Чтобы покупка не превратилась в сущий кошмар, сам покупатель перед подписанием акта приемки должен проконтролировать отсутствие недоделок, дефектов, поломок и т.д.
Главное — ведите переписку со строителем по почте России. А на приёмку ходите только после официального приглашения. Таким образом соберете эпичную неустойку особенно для Московской области. Как она копится по шагам?
- Приезжаете на осмотр квартиры
- Фиксируете существенные дефекты
- Составляете акт с недочетами
- Передаете его застройщику
- Ждете хоть 100 лет, пока всё исправят
- Исправили? Ждем второе письмо с приглашением принять квартиру
- Получаем письмо. Едем. Принимаем
К счастью это вынужденная наблюдательность, в скором времени мне принимать квартиру и я собираю информацию по данному вопросу.
После прохождения государственной комиссии, которая выдаёт РВЭ, требуется ещё несколько месяцев на устранение недоработок, хотя никто не любит так затягивать процесс. В любом случае, уведомить о сроке передачи ключей должны заказным письмом минимум за месяц. Ответственные застройщики могут дополнительно извещать по телефону или СМС.
Потом многие удивляются, почему коммуналка в новостройке в 2 раза больше, чем в квартире, которая находится в старом фонде. Да потому что хитрый застройщик передал вам дом, построенный на 90%, а Вы потом еще два года за свой счет будете достраивать его за счет коммунальных платежей. Вот отсюда и счета такие большие.